Le terre o le clausole sui terreni ipotecari sono uno dei requisiti stabiliti nei contratti di mutuo , in cui sono stabiliti limiti minimi per gli interessi che sarà ottenuto , dal momento che questi non possono essere quotati sotto questa cifra.Questa misura, oltre alla cosiddetta clausola del tetto, è stata adottata nelle banche della Unione europea , perché i tassi di interesse sui benefici si basano sui dati di riferimento pubblicati ogni giorno da Euribor e questi, dal 2009, hanno presentato cali astronomici, con conseguenti scarsi benefici per gli istituti di credito.In Spagna, un tribunale di Madrid Propongo di vietare questa pratica, definendola "poco trasparente" e "abusiva".
La Corte di giustizia dell'Unione europea, nel 2016, ha deciso, in modo inappellabile, che tutti gli il denaro addebitato dalle banche ai sensi della clausola di base, deve essere restituito al clienti, poiché si tratta di una pratica sleale, tuttavia, non è completamente vietato, dal momento che le banche possono ancora includerli nei loro contratti , con negoziazione preventiva e chiare conoscenze, da parte del debitore, circa le limitazioni e i requisiti che la clausola comporta.Fraudolentemente, è stata spesso citata con il nome di: limiti all'applicazione del interesse variabile , limite di variabilità, tipo di interesse variabile.In questo modo, è stato stabilito che la percentuale non poteva essere ridotta a un numero precedentemente stabilito dal prestatore.
Alla luce dei cali evidenziati nell'Euribor, entità bancarie Hanno optato per altre opzioni che apportano loro determinati benefici , come l'inclusione di clausole zero, in cui, in considerazione dei valori negativi, è stabilito che il cliente rinuncia al suo diritto al pagamento del mutuo da parte del creditore.In questo modo, pagare ai clienti gli interessi corrispondenti al prestito ipotecario.
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